Horft á lyftumarkaðinn frá bendipunktinum og þróun fasteignamarkaðarins

Jun 21, 2017

Fjölvi hagkerfi Kína hefur gengist undir meira en 30 ára hraðri þróun, hefur gengið inn í raunverulegan næststærsta efnahagslegan aðila. Hraðri þróun efnahagslífsins hefur fasteignamarkaður Kína aukið mikla hvati, þannig að fasteignamarkaðurinn kúla og smám saman stækkað.
Er kúla í húsnæðisverði Kína? Andy Xie, hagfræðingur, benti á að kúla væri mikil og að það væri vendipunktur á fasteignamarkaði, en margir hagfræðingar bentu á að kúla væri ekki alvarleg og myndi ekki koma í alvöru bólga.
Í raun fyrir húsnæðisverð, öll lönd í heimi hafa sameiginlega leið til að reikna, það er hæsta verðið er sá sem ekki borðar eða drekkur. 10 ára tekjur geta keypt hús, ef það er á afborgun af Dagleg gjöld þeirra auk 20 ára geta greitt af láninu; Þá getum við reiknað tekjur fólks og vinnustað í hverri borg og þú verður að vita verð á húsinu. Beijing, til dæmis, hefur nú hæsta skólahverfi herbergi 300.000 / fermetrar. Og skóla District herbergi svo hátt verð, kaupa tekjur hús manneskja verður að vera meira en 3 milljónir árleg laun geta keypt, og síðan að kaupa School District herbergi, árleg laun er svo hátt?
Horfðu á tölfræðina, svo sem eins og byrjað er að tölfræði íbúðarhúsnæðis í Peking, er húsnæðisverð tveggja hæða, og síðan fasteignir hratt út úr stækkun, strax tölfræði við þriggja hringa fjögurra hringa fimm hringna þar til í dag, þar á meðal Beijing úthverfi meðalverðs saman. Það lítur út fyrir að húsnæðisverð hækki ekki mjög vel en í raun hefur 10 ára verð tveggja hringa hækkað um meira en 10 sinnum eða meira, og ólíklegt er að tekjur nái 10 sinnum meiri hagnað. Þetta er hægt að gera í mótsögn við húsnæðisverð og mismun á tekjum.
Horfðu á Sjanghæ, fyrir tíu árum síðan er fasteignamarkaðurinn innan hringurinn, verð minna en 10.000, og nú verð innri hringurinn getur varla fundið undir 100.000. Einnig hækkaði meira en 10 sinnum sinnum.
Horfðu á fasteignamarkaði, auðvitað, þarf einnig að líta á framboðs- og eftirspurnarsambönd, vegna þess að markaðurinn hefur framboðs- og eftirspurnarsamband. Og núverandi landsvísu og birgðaherbergi nærri milljarða setur. Hvað þýðir það? Sagði að geta leyst húsnæði 100 milljónir heimila og á viðráðanlegu húsnæði á þessu ári muni einnig þróast milljónir setur, er gert ráð fyrir að ljúka laust herbergi og birgðaherbergi nái 100 milljón setur.
Við lítum á verktaki, nú eru margir verktaki að flytja innlenda þróun til erlendra fasteignamarkaði þróun, höfuðborg flæði einnig út.
Þegar litið er til landbúnaðarins er hlutfall landsins hækkandi og gefur til kynna að eftirspurn eftir markaðnum minnki smám saman.
Það eru margar þættir sem við getum rannsakað og það skiptir máli að við finnum að lokum að fasteignamarkaðurinn sé vissulega að koma inn í tímamót, það er ekki hægt að vera í stórum þróun og gæti jafnvel farið inn í haustið.
Lyftismarkaðurinn er nú meira en 80% háður fasteignamarkaði, þrátt fyrir að skipta um gamla stigann og endurnýjun eldri bygginga auki lyftur, en þetta er einnig markaðshegðunin. Til að skipta um lyftu frá 15 árum síðan til að setja upp tölfræði, samkvæmt kínverska lyftu net gögn svar, 15 árum síðan árið 2000, landsvísu lyftu framleiðslu aðeins milljón einingar, og tíu árum síðan voru aðeins meira en 40.000 einingar. Árið 2013 náði það 550.000 einingar, sem þýðir að lyftisala og markaðssetning á fasteignamarkaði treysta á miklu leyti. Skipta um gamla stigann á næstu fimm árum, hæsta árlega rúmmál sem er ekki meira en 50.000 einingar.
Lyfjafyrirtæki í Kína eru nálægt 700 og raunverulegur heildarafgangur 750.000 einingar á ári. Eftirstöðvar rúmtak er 200.000 einingar árið 2013. Þannig að lyftisala á árinu 2015 niður í 500.000 einingar eða lægri mun innlendum lyftismarkaði?
Við lítum á þróun lyftur iðnaður sögu, í Kína lyftu markaði og Enterprise er upphaf byggingu 50, í upphafi 70, aðeins 14 af landsvísu lyftu iðnaðar framleiðslu leyfi, 70 kynslóð lyftu sölu minna en þúsund einingar. Í lok 90, lyfti sölu í milljón árlega framleiðsla, og á síðasta ári náð 550.000 einingar.
Samkvæmt höfundum þjóðhagsmarkaðarins og fasteignamarkaðarins og markaðsgreiningu lyftunnar mun kínverska lyftibúnaðurinn einnig koma inn í aðlögunartímabilið og þetta aðlögunartímabil er ekki aðeins lyftarinn í heildarframleiðslu og markaðsaðlögun en mun sumir afturábak Fyrirtæki og lítil fyrirtæki hafa mikil áhrif.
Ef fasteignamarkaðsaðlögunartíminn kemur, þá mun leiðrétting iðnaðarins einnig koma. En við þróun okkar hefur engin einkenni, vörumerki áhrif er léleg, tæknilega stigi backwardness lyfta fyrirtæki mun hafa banvæn blása.
Í fjölskyldu þurfum við að hugsa um hvernig á að lifa betur í framtíðinni og fyrirtæki til að sjá hvernig á að lifa af í framtíðinni. Þegar fasteignamarkaðurinn bendir á, ef við teljum ekki að lyftibúnaðurinn sé sjálfur, ekki að undirbúa, það er engin stefna að takast á við, þá munum við ekki geta þróað eða jafnvel lifað af.
Auðvitað er hægt að vekja athygli, en að vera tilbúinn er mikilvægara.
Hraðri þróun iðnaðarframleiðslu Kína til dagsins í heiminum og framleiðslu á heimsmarkaði fyrst, en við yfirgáfum ekki alþjóðlega vélbúnaðinn, hefur alltaf verið með Evrópu og Bandaríkin á bak við Japan til að þróa lyftarinn hefur ekki lagað sig að framtíðarþróuninni. Kína verður að hafa leiðandi lyftitækni í heimi, svo sem fjórða kynslóð án vélhjóla lyftu sömu vélatækni, við þurfum að gera bylting í hugsun, þurfa rannsóknir og þróun, við verðum að vinna saman.
Frammi fyrir grimm efnahagsástandi og tímamót á fasteignamarkaði, ertu tilbúinn til að takast á við það? Ertu tilbúinn til að takast á við fyrirtæki þitt? Eru samstarfsmenn okkar tilbúnir til að takast á við það?